1. Какие объекты подлежат оценке?
Специалисты проводят оценку:
- участков, планирующихся для использования под застройку;
- садовых, приусадебных и дачных участков;
- сельскохозяйственных земель.
2. Что учитывает оценщик?
Все значимые факторы, оказывающие влияние на стоимость участка: местоположение, грунты, внешние факторы. Специалисты анализируют ситуацию на рынке, узнает характер конкуренции, баланс спроса и предложения и др.
Оценщик всесторонне анализирует:
- сделки с земельными участками за последнее время;
- цены предложений, как по застроенным, так и по незастроенным участкам;
- арендные ставки;
- состояние экологии и окружающей среды;
- сведения об инфраструктуре;
- историческую, эстетическую и ландшафтную ценность территории.
Земельные участки, предназначенные для ведения сельского хозяйства, оценивают исходя из:
- фактической урожайности, наиболее распространенной сельскохозяйственных культур;
- продуктивности пастбищ, наличия сенокосов и многолетних насаждений;
- цен на сельхозпродукцию в регионе;
- структуры площадей, используемых для посевов;
- затрат на производство сельхозпродукции.
3. Какие документы нужны оценщику?
- документы, подтверждающие права на объект оценки;
- кадастровый паспорт участка;
- информация о строениях на участке.
4. Итог оценки
Итог оценочной экспертизы - это отчет об оценке объекта. Отчет составляется в соответствии с требованиями федеральных стандартов оценки, нормативных правовых актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности. Отчет заверяется подписью оценщика.
В отчете в обязательном порядке указываются:
- дата проведения оценки объекта оценки;
-
используемые стандарты оценки,
-
цели и задачи проведения оценки объекта оценки,
-
другие необходимые сведения.
Отчет об оценке, выполненный в Научно-исследовательском институте экспертиз Мурманск, соответствует требованиям Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». К отчету прилагаются копии документов о квалификации эксперта-оценщика, а также копии документов об аккредитации Научно-исследовательского института экспертиз.
Наши заключения соответствуют законодательству РФ и принимаются судами и правоохранительными органами.
Стоимость оценки: от 4 000 руб.
